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    金城地产江湖:马滩之后,谁还能扛起“主战场”的大旗?

    2020-11-19 19:25:31 智能朗读:

    河流经过的地方,往往孕育着生机。

    四大文明古国都建立在容易生存的河川台地附近。在北半球的两河流域、尼罗河、黄河、长江流域以及印度河、恒河流域相继产生了世界四大文明。古印度代表了恒河与印度河流域的文明,古埃及代表了尼罗河流域的文明,古代中国即黄河与长江流域的文明,而巴比伦就是两河流域文明的一个重要时期。

    提到河流,就必须提一下滩。潮涨潮落,带来的是肥沃的土壤,民以食为天,有地有水,就能种地,渐渐的一个区域就发展了。由农业到工业,也许经历了很长时间,但河滩区域往往备受青睐。从地理上看长三角、珠三角、南昌、武汉、长沙等经济发达地区都是借“滩”崛起的。

    在兰州,大家熟知的雁滩、马滩、迎门滩……都是借“滩”而起。农耕时代,河滩有大面积的肥沃的土地,适宜人居。随着人口规模的不断扩大,经济水平的不断提高,城镇化的速度不断加快,河滩地带的土地备受房地产开发商的青睐。

    众所周知,兰州市是典型的两山夹一河地形,土地资源显得稀缺。城关区是老板块,政治经济中心的地位一直显赫,随着时代的发展,城关区可以开发的空间越来越少,“东扩西进”是兰州城市发展的常规战略,“北拓南展”是必要的战略。

    比如雁滩,从“兰州人的菜篮子”华丽的变身为金城靓丽的风景线,看着那林立的高楼大厦,穿梭的行人汽车,谁也不会想到,二十多年前,脚下的这片土地上,起风时,金色的麦浪正翻滚。

    比如安宁区的崛起,在城市化进程中,“十里桃乡”很快被高楼大厦所替代,安宁区蜕变为基础设施完善、院校集中的繁华城区。

    比如“三滩”(马滩、迎门滩、崔家大滩)的崛起,一时间成为兰州楼市最火热的板块。

    随着时间的推移,楼市的焦点也逐渐的转移,青白石再一次刷屏。

    青石片区位于兰州市城关区黄河以北的神仙子梁上,与雁滩隔河相望,属青白石街道辖区,南毗北环路东延伸段,北临北山快速路(规划),西接盐什公路,规划范围面积为482.31公顷。

    2020年,这是个不平凡的一年,对兰州楼市而言,更是如此。

    而在兰州楼市中引起轰动的就有这样一条消息,恒大地产在青白石片区拿下万亩土地。

    金城地产江湖:马滩之后,谁还能扛起“主战场”的大旗?

    青白石规划效果图

    众所周知,有恒大的地方,就是楼市的热点。

    恒大翡翠华庭选址彭家坪,彭家坪火了;

    恒大帝景选址马滩,马滩火了;

    恒大未来城选址和平,和平火了;

    ……

    恒大在青白石拿了这么多的地?要建设啥?

    业内人士纷纷猜测,吃瓜群众更是大肆探讨,总之项目还未建设,热点已经形成。

    青白石片区之所以会备受关注,当然有其必然的原因:

    01  兰州市青石片区总体规划

    没有政府的宏观规划,再好的想法也是闲的,没有政策的支持,再好的地段也只是地皮。

    在2020年9月兰州市发布的《兰州市城关区青石片区控制性详细规划》中,

    青石片区的功能定位为:精致兰州人居环境示范区、生态城市风貌展示区、人文城市智慧体验区。

    精致兰州人居环境示范区:

    依托高标准的开敞空间设置、完善的公共设施配套、合理的开发强度、以绿肺为核心逐步升高来控制城市的整体空间形态,通过高科技社区的建设,打造兰州人居环境示范区,缓解兰州主城区人口压力。

    生态城市风貌展示区:通过生态修复和治理,形成以生态风貌展示为核心,兼具游览、健身、休闲、娱乐、农业种植等功能的综合生态片区。

    人文城市智慧体验区:结合文化博物馆、影剧院、智能商店、儿童娱乐及科技馆等建设,将人文与科技交汇、生态与智慧结合,引领智慧生活模式。

    青石片区的空间结构规划为:生态串联、一环提升、四区联动。

    生态串联:依托片区中部深填方区设置的大面积绿地,串联南侧公益林、黄河和西北侧的碧桂园居住区,从而形成区域性生态廊道。

    一环提升:依托规划干路及沿线绿带,结合人文智慧体验区的开敞空间构建,沿线集中布置十五分钟、十分钟生活圈公共设施,优化人居环境,提升片区整体品质。

    金城地产江湖:马滩之后,谁还能扛起“主战场”的大旗?

    青白石控制性详细规划图

    四区联动:以生态风貌展示区中的中央公园为核心,枝状串联人文智慧体验区和2个人居环境示范区,从而形成四区联动的空间格局。

    有了宏观的规划指导,开发商的“宏图大业”实施起来当然是得心应手。

    02  背山面水,咫尺“世界第一古梨园”

    青白石片区并不是刚起步的一个片区,大家熟知的银河国际、碧桂园,经过近十年的开发,无论是入住人口,还是配套设施都已然成熟。用青白石业主的话说:过桥就是雁滩。

    从传统文化上讲,中国人喜欢的居住环境是背山面水,而青白石片区正是这种格局,北有重重山脉,南临滔滔黄河,气势磅礴。

    金城地产江湖:马滩之后,谁还能扛起“主战场”的大旗?

    青白石区位图

    在自然环境方面,青白石片区与什川梨园咫尺距离,什川梨园有目前中国规模最大的万亩梨园,被称为“世界第一古梨园”。

    03  在交通上 “青白双桥”值得期待

    据相关规划可知,青白石区域内将会建设三座大桥,分别是雁白黄河大桥(已通车)、青白石互通立交桥(已通车)和雁青黄河大桥(规划中)。

    从目前雁白黄河大桥的通车情况来看,随着青白石区域的不断发展,一个雁白黄河大桥根本无法满足区域发展需求,因此,雁青黄河大桥的建设显得格外重要,不仅能够为青白石区域的交通起到分流的作用,还能够保证青白石和雁滩人们更加快捷的出行,促进区域的联动发展。

    青白石板块是城市扩张重点区域,作为兰州城市交通“新枢纽”,区域内雁白黄河大桥、雁青黄河大桥(规划中)、北环路、盐什公路、北山快速路(规划中)等多维立体交通环绕,快速接驳缤纷生活。

    所以,青白石片区的崛起是必然的,今后的5年内,兰州楼市的主战场在青白石片区也是必然的,让我们拭目以待吧!


    兰州恒大文化旅游城 值得期待

    兰州恒大文化旅游城,由世界500强企业集团恒大集团倾力打造,汇集全球知名设计师,打造占地面积约13万㎡儿童世界、约13.7万㎡旅游世界、约17.5万㎡文博园、约9万㎡美食天地,是集文化、娱乐、休闲、餐饮、商业、旅居于一体的世界文化旅游胜地。

    金城地产江湖:马滩之后,谁还能扛起“主战场”的大旗?

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    项目效果图

    择址一带一路上的黄金走廊,兰州恒大文化旅游城将助推城市文旅产业崛起,打造西北地区规模宏大的文化旅游胜地,书写东方文旅传奇。

    金城地产江湖:马滩之后,谁还能扛起“主战场”的大旗?

    项目效果图

    该项目选址兰州城市北拓的核心板块青白石,定位为“精致兰州人居环境示范区、生态城市风貌展示区、人文城市智慧体验区”,聚焦区域发展,缔造兰州未来城市副中心。区域内配套资源日臻完善,迭新了青白石的区域面貌,成功变身兰州城市扩容崛起的代表,未来发展潜力巨大,恒大集团斥千亿巨资匠造一座现象级文旅大盘,借助文旅IP,将为区域腾飞再添一翼。

    十年前的雁滩是啥样的,今天的雁滩又是啥样?

    五年前的马滩是啥样的,今天的马滩又是啥样?

    今天的青白石是啥样的,五年后青白石又是啥样?

    金城地产江湖:马滩之后,谁还能扛起“主战场”的大旗?

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